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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 270.000 € (cod.65fb649f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 270.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Mario Paolini nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
270.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3375 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.431 €/m² e
2.680 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per appartamenti (da 2.510 €/m² a 4.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Campo d'Aviazione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione pressi Via Mario Paolini) è pari a
3.280 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,28%).
Invece i prezzi per la zona di Campo d'Aviazione (+1,92%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MattoneVG
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina con posto auto con termocondizionamento da ristrutturare con riscaldamento autonomo senza ascensore
Cerchi un investimento immobiliare sicuro, concreto e redditizio fin dal giorno del rogito? Proponiamo in vendita questo luminoso ed accogliente appartamento situato in zona ex Campo d’Aviazione, zona ottimamente servita. La proprietà è già locata ad un inquilino referenziato con regolare contratto, garantendo un’entrata mensile costante e dimostrabile di € 700. In caso di interesse ad avere libero da subito l'immobile, in fase di trattativa, può essere concordata l'uscita dell'inquilino nel breve periodo. In specifico si tratta di un appartamento al piano terra di un piccolo fabbricato condominiale senza ascensore della superficie di mq 80 circa, oltre ad un giardino angolare a corredo dell’appartamento, di mq 50 circa, nonché di posto auto esclusivo. L’appartamento è composto di ingresso/soggiorno, cucina separata, disimpegno, ripostiglio, bagno, due camere da letto, Il tutto in ottime condizioni interne, infissi recenti e impianti a norma. Non necessita di lavori, Perché è un investimento ideale? Zero tempi di sfitto: Non dovrai cercare un inquilino o ristrutturare; inizi ad incassare la rendita dal primo momento. Gestione semplificata: Ideale sia per investitori esperti, sia per chi si affaccia per la prima volta sul mercato immobiliare. Rendimento garantito: Un’ottima alternativa ai mercati finanziari o ai conti deposito, con la sicurezza del mattone
