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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 350.000 € (cod.65faaa3b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 350.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Felice Cavallotti nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da OCCASIONI VERSILIA) a
350.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2916 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.883 €/m² e
3.218 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.665 €/m² a 4.655 €/m²) e per case indipendenti (da 2.455 €/m² a 4.175 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Felice Cavallotti) è pari a
3.700 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,92%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+1,61%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina da ristrutturare per vacanza
VIAREGGIO CENTRO STORICO, ZONA COMODA E STRATEGICA. TIPICA VIAREGGINA con ingresso indipendente, situata in una zona residenziale del centro. Questa Viareggina di sei locali con superficie di circa 130 mq, si sviluppa su due livelli. Costruito nel 1960, l 'immobile si presta perfettamente alle esigenze SIA COME CASA VACANZE- CHE COME ABITAZIONE PRINCIPALE e PER CHI è in cerca di spazio e indipendenza. Così composta: P. terra- ingresso, salotto , soggiorno pranzo, cucina tinello , due ripostigli e un servizio w.c , inoltre AMPIO GIARDINO interno di 80 metri- ideale per momenti di RELAX e PRANZI E CENE ALL 'APERTO con la classica casetta in fondo l ' orto su due livelli ( dove si potrebbe realizzare UNA COMODA DEPANDANCE- STANZA OSPITI con bagno) . Al Primo piano: ampia matrimoniale con due finestre, altra matrimoniale, una stanza armadi ( cameretta) ,soffitta- uso ripostiglio. L 'immobile è in normali condizioni d 'uso- abitabili, necessita di lavori di ammodernamento . A SOLI €380 MILA (TRATTABILI)
