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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 290.000 € (cod.65fa50ae)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 290.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Clemente Loreta nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da Il Rinascimento Immobiliare) a 290.000 € per una superficie commerciale di 104 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2788 €/m² .
Questo prezzo è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.813 €/m² e 3.166 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.440 €/m² a 3.705 €/m²) e per case indipendenti (da 2.245 €/m² a 3.565 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina pressi Via Clemente Loreta) è pari a 3.010 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,28%).
Invece i prezzi per la zona di Migliarina (+1,97%) sono in debole aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
290.000 €
Superficie:
104 m²
Prezzo al m²:
2788 €/m²
Piano:
2° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Via Clemente Loreta, Migliarina
Pubblicato:
mar 4 agosto 2026

PROPOSTO DA:

logo Il Rinascimento Immobiliare

Il Rinascimento Immobiliare

Viale Spartaco Lavagnini 21, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con balcone con posto auto con ascensore di recente costruzione con angolo cottura

VIAREGGIO - ZONA TERMINETTO Luminoso Appartamento con ascensore, doppi Servizi, 2 Camere Matrimoniali e Posto Auto Esclusivo In una delle zone residenziali più comode e servite di Viareggio, all'interno di un bel condominio servito da ascensore, proponiamo in vendita questo moderno e funzionale appartamento, ideale sia come prima casa sia come comodo appoggio per il mare. L'immobile è stato costruito nel 2009. COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE L'immobile si distingue per una distribuzione degli spazi fluida e ben organizzata: Zona Giorno: Ingresso diretto su un'accogliente e luminosa sala con angolo cottura, ambiente perfetto per i momenti di relax quotidiani; bagno ideale anche per gli ospiti. La zona giorno è impreziosita da un elegante soppalco d'arredo che conduce a un pratico e capiente sottotetto, uno spazio jolly comodo e funzionale.. Dalla zona giorno si accede direttamente a un grande balcone . Zona Notte: disimpegno ben diviso che garantisce la giusta privacy, conducendo alla prima camera matrimoniale ampia e luminosa, con accesso diretto allo stesso balcone della zona giorno. Seconda camera matrimoniale con balcone, secondo bagno a servizio della zona notte. Posto auto di proprietà (un valore aggiunto fondamentale per la zona). Ascensore al piano. EPI: 241,54 kwh/m2 anno

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