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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Fossa dell'Abate a 420.000 € (cod.65f77ba4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Fossa dell'Abate, la richiesta di 420.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4000 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.221 €/m² e
4.766 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.800 €/m² a 6.405 €/m²) e per quadrivani (da 3.535 €/m² a 5.910 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Fossa dell'Abate risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fossa dell'Abate) è pari a
5.660 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,92%).
Invece i prezzi per la zona di Fossa dell'Abate (+1,95%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Fossa dell'Abate
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
La Maison Santa Lucia
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con giardino con cantina con cucina abitabile da ristrutturare
La Maison Case da Sogno© oggi vi porta… al mare! Siamo a Viareggio, nel cuore di Città Giardino, uno dei quartieri più amati della città. E la cosa bella? Il mare è praticamente lì, a due passi. Quelli veri. Esci di casa, attraversi la strada e sei già con i piedi... nell'acqua! Immaginatevi le passeggiate sul lungomare dopo cena, il gelato preso senza dover cercare parcheggio, il caffè nel vostro stabilimento preferito, i bambini che possono raggiungere la spiaggia in pochi minuti e le serate d'estate nei locali più belli di Viareggio, tutti comodamente raggiungibili a piedi. Qui l'auto diventa quasi un optional. L'appartamento misura 105mq ed è situato all'interno di una bella palazzina, con ingresso da una strada privata. Piano terra rialzato, lo si raggiunge con 5 scalini.La casa è angolare ed è dotata di belle terrazze, una caratteristica che regala una splendida luminosità durante tutta la giornata. Gli ambienti sono distribuiti in modo davvero intelligente. Troviamo un ampio soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio e una grande terrazza, perfetta per una colazione all'aria aperta, per leggere un libro dopo una giornata di mare o semplicemente per godersi la brezza estiva. L'immobile si presenta parzialmente da rimodernare e questa, per me, è una delle sue qualità più interessanti. Significa poter creare una casa che vi assomigli davvero, senza rinunciare a una posizione che, diciamocelo, è difficile trovare. A completare la proprietà troviamo una cantina di circa 7 mq al piano seminterrato, dotata di pilozzino. Un dettaglio che chi vive il mare sa bene quanto sia prezioso: il posto perfetto per biciclette, ombrelloni, giochi dei bambini, tavole da surf o semplicemente come comoda lavanderia di servizio. E poi c'è lei... la vera protagonista: la posizione. Perché una casa si può ristrutturare. I pavimenti si cambiano. La cucina si rifà. Ma avere il mare davanti casa, vivere Città Giardino e poter dimenticare l'auto per tutta l'estate... quello no, non s[…]
