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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago a 1.300.000 € (cod.65f75d63)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Torre del Lago, la richiesta di 1.300.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
1.300.000 € per una
superficie commerciale di
460 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2826 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.449 €/m² e
2.816 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per case indipendenti (da 2.090 €/m² a 2.990 €/m²) e per ville (da 2.030 €/m² a 3.015 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Torre del Lago è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Torre del Lago) è pari a
2.600 €/m², di poco superiore al valore della zona Cinquini che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,09%), come per la zona di Torre del Lago (-1,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lionard Luxury Real Estate
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con giardino con cantina di recente ristrutturazione edificio storico
A Torre del Lago Puccini, rinomata località tra il lago di Massaciuccoli e il mare della Versilia, questa prestigiosa villa Liberty dei primi del Novecento offre 460 mq di superficie interna distribuiti su tre livelli e un parco privato di 1000 mq. Integralmente ristrutturata nel 2020, la dimora conserva l'eleganza dell'architettura storica attraverso affreschi d'epoca restaurati, pavimenti originali recuperati, soffitti alti e la caratteristica torretta. Gli interni comprendono sette camere e dieci bagni, articolati fra il corpo principale e una dependance indipendente per ospiti. Il piano terra riunisce sala da pranzo formale, cucina contemporanea, seconda cucina di servizio con affaccio sul giardino, salottino con ingresso autonomo, sala relax, bagno di cortesia e ripostiglio. Al piano nobile si trovano tre suite padronali con bagno en-suite, guardaroba, lavanderia e terrazza abitabile, oltre a una porzione separata configurata come appartamento indipendente. La torretta al secondo piano ospita un'ulteriore camera con bagno privato. Protetto dalla vegetazione perimetrale e rivolto verso la parte interna del lotto, il giardino pianeggiante garantisce riservatezza e offre spazi adatti alla realizzazione di una futura piscina. Vi si trovano anche la dependance con camera e bagno e un annesso adibito a spogliatoio, doccia e servizio. Grazie al doppio accesso e alle cucine dedicate, questa residenza si presta sia alla vita privata di rappresentanza sia a un'ospitalità esclusiva, in un contesto legato alla tradizione pucciniana e vicino alle spiagge versiliesi. Rif:16367 https://www.lionard.com/it/prestigiosa-villa-liberty-con-parco-privato-in-versilia.html
