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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 495.000 € (cod.65f75615)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 495.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Zara nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE DEL CHIANTI FIORENTINO S.N.C.) a
495.000 € per una
superficie commerciale di
94 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5265 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.643 €/m² e
5.315 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.220 €/m² a 5.705 €/m²) e per case indipendenti (da 3.035 €/m² a 5.540 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via Zara) è pari a
4.615 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,44%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE DEL CHIANTI FIORENTINO S.N.C.
VIA MACHIAVELLI, 41, San Casciano in Val di Pesa (FI)
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con cantina con ascensore con angolo cottura
A soli 600 metri dal mare, in una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Viareggio, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al secondo piano con ascensore di un raffinato condominio di poche unità abitative. Il condominio si presenta in condizioni eccellenti ed è caratterizzato da finiture di alto livello: ampie scale rivestite in marmo, pianerottoli curati ed eleganti e un ascensore di grandi dimensioni, che garantisce comfort e praticità anche per l'accesso alla cantina. L'appartamento, mantenuto in condizioni impeccabili, si distingue per gli ampi spazi e la qualità delle finiture. La disposizione interna comprende un pratico cucinotto, un luminoso e spazioso soggiorno, disimpegno zona notte, tre camere da letto (una matrimoniale, una media e una singola) e due bagni. Tutte le camere sono dotate di balcone, offrendo luminosità e piacevoli sfoghi esterni. Le finiture valorizzano ulteriormente l'abitazione: pavimenti in marmo e legno, infissi in legno con doppi vetri e tende da sole garantiscono eleganza, comfort e un'elevata qualità abitativa. Completa la proprietà una grande cantina al piano seminterrato, comodamente raggiungibile anche tramite ascensore. La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: in un contesto tranquillo e signorile, a pochi passi dalla spiaggia, vicina a tutti i principali servizi e a breve distanza da Lido di Camaiore. Una soluzione ideale come prima casa, prestigiosa casa al mare o investimento immobiliare, grazie all'elevata richiesta della zona e alla vicinanza al mare
