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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 280.000 € (cod.65eff95f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 280.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Lepanto nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Gallery Immobiliare di Sartori Pepi Laura) a
280.000 € per una
superficie commerciale di
86 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3255 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.667 €/m² e
4.155 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.075 €/m² a 5.615 €/m²) e per bivani (da 3.020 €/m² a 5.660 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Lepanto) è pari a
4.115 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,00%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+3,81%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gallery Immobiliare di Sartori Pepi Laura
Via Ugo Foscolo, 69, Viareggio (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cantina di recente costruzione con riscaldamento autonomo senza ascensore
Viareggio - appartamento situato nel cuore della zona Marco Polo a Viareggio, a pochi passi dal Parco Pineta di Ponente e dai celebri Viali a Mare. Una soluzione abitativa ideale per chi ricerca comfort e praticità in una delle località più ambite della costa toscana. L'appartamento si trova al primo piano (senza ascensore) gli spazi sono stati pensati per garantire il massimo della funzionalità: ampio disimpegno d'ingresso, sala e cucina separate che si affacciano sulla splendida terrazza semi-abitabile esposta a sud. Quest'ultima rappresenta il vero cuore della proprietà, uno spazio versatile perfetto per cene all'aperto e momenti di relax. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera singola ampia con possibilità di configurazione matrimoniale, oltre a un comodo disimpegno. Il bagno principale è generoso, dotato di vasca e finestra. Pratico ripostiglio interno, convertibile in secondo bagno di servizio. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori, aria condizionata, infissi esterni in legno con vetro semplice e avvolgibili in PVC. L'immobile si presenta in buone condizioni, subito abitabile, con possibilità di personalizzazione e ammodernamento. La facciata è stata riqualificata circa 4-5 anni fa, assicurando solidità strutturale. Un'opportunità concreta per chi desidera una casa accogliente a Viareggio. Rif. C319 Rich. € 280.000, 00 Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione inseriti sono puramente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze. Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi, non costituisce elemento contrattuale e non potrà mai considerarsi impegnativo. L’Agenzia immobiliare precisa che le caratteristiche tecniche e le descrizioni riportate nell’annuncio potrebbero in alcuni casi essere diversi dallo stato di fatto dell’immobile e declina ogni responsabilità per le eventuali ed involontarie incoerenze pubblicate sui vari portali e sul sito
