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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 280.000 € (cod.65efc059)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 280.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
280.000 € per una
superficie commerciale di
81 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3456 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.466 €/m² e
3.966 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.050 €/m² a 5.580 €/m²) e per trivani (da 3.200 €/m² a 4.970 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,86%), come per la zona di Marco Polo (+2,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cantina di recente costruzione
VIAREGGIO MARCO POLO, a circa 400 metri dal Parco Pineta di Ponente ed 900 metri dai Viali a Mare, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE, propone in vendita in ESCLUSIVA un luminoso trilocale per civile abitazione posto al primo piano di un più ampio fabbricato condominiale. Si accede al pianerottolo condominiale del piano primo tramite scale a comune. Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un grande vano di disimpegno per la zona giorno che conduce alla sala, alla cucina e ad un comodo ripostiglio (che potrebbe essere trasformato anche in un secondo bagno di servizio). Una bella terrazza semi abitabile, tutta esposta a sud, è accessibile dalla sala, dalla cucina e dalla camera principale. La zona notte è composta da un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola (ma con possibilità di accogliere anche un letto matrimoniale) e dal grande bagno con vasca e finestra. Le condizioni del fabbricato condominiale sono buone essendo stata riqualificata la facciata circa 4/5 anni fa. Le condizioni dell'appartamento sono buone ed è subito abitabile salvo qualche ammodernamento e personalizzazione che probabilmente il nuovo proprietario desidererà fare. Il termo è autonomo a metano con radiatori e tubature in rame. Gli infissi esterni in legno e vetro semplice. Avvolgibili in PVC. Spese condominiali ordinarie circa 500 euro annue. DATI CATASTALI Categoria A/3 - Classe 7 - Superficie catastale totale mq. 86 (totali escluso aree scoperte mq. 81) Rendita euro 951,57 Valore catastale se acquistato CON agevolazioni "Prima Casa" euro 110.000 circa Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni "Pima Casa" euro 120.000 circa LINK X VISUALIZZARE VIDEO SU YOUTUBE: https://www.youtube.com/watch?v=dp2Yq4O-xo4 Immobile con incarico diretto. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. Riferimento agenzia 0210 MP - Richiesta euro 280.000 - APE in classe E Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) […]
