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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 450.000 € (cod.65eba460)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 450.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Scutari nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 450.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3750 €/m² .
Questo valore è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.488 €/m² e 3.904 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 3.040 €/m² a 5.585 €/m²) e per case semindipendenti (da 3.050 €/m² a 5.590 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Torre del Lago, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Don Bosco pressi Via Scutari) è pari a 4.255 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in aumento (+4,81%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
3750 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via Scutari, Don Bosco
Pubblicato:
ven 10 luglio 2026

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione

Studio Immobiliare Sarah propone imperdibile Viareggina completamente ristrutturata. L'immobile si trova nel contesto esclusivo della zona di Don Bosco, a pochi passi dalla pineta e dal mare, vicina a tutti i servizi principali e in un contesto tranquillo. Al piano terra ci accoglie un luminoso open space con sala e cucina a vista ed un comodo ripostiglio. La piccola corte esterna permette di godere momenti di relax e compagnia all'aperto e vi troviamo anche la zona lavanderia ed il primo bagno con doccia. Al primo piano si sviluppa la zona notte con una camera matrimoniale, una camera media con letto matrimoniale, una camerina ed il secondo bagno. L'immobile è stato completamente ristrutturato con gusto e con elementi di pregio come il parquet, le inferiate e l'aria condizionata. Nuovo anche l'impianto elettrico. Soluzione unica nel suo genere, sia per l'ottima posizione che per gli spazi sapientemente organizzati. Non perdete l'occasione di vedere con i vostri occhi quella che potrebbe essere la vostra casa per la vita

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