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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 350.000 € (cod.65eba45c)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 350.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Udine nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 350.000 € per una superficie commerciale di 75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4666 €/m² .
Questo valore è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.488 €/m² e 5.115 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.205 €/m² a 5.680 €/m²) e per case indipendenti (da 3.015 €/m² a 5.255 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via Udine) è pari a 4.570 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,91%).
Invece i prezzi per la zona di Don Bosco (+4,77%) sono in aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
350.000 €
Superficie:
75 m²
Prezzo al m²:
4666 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
F
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO)
Indirizzo:
Via Udine, Don Bosco
Pubblicato:
ven 10 luglio 2026

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

con balcone con giardino con cantina con posto auto con ascensore con angolo cottura per vacanza

Studio Immobiliare Sarah propone in esclusiva appartamento a Città Giardino. L'immobile si trova al secondo piano di una palazzina composta da 5 appartamenti e servito da ascensore a partire dal primo piano. L'appartamento è composto da ingresso, sala con vetrage e cucinotto entrambi con affaccio su balconcino. Nella zona notte troviamo camera matrimoniale, camera media ed il bagno. Gli infissi sono nuovi, nelle camere troviamo il parquet, mentre nel resto della casa troviamo un pavimento monocottura. Completano l'immobile la cantina ed il posto auto non assegnato; troviamo inoltre l'aria condizionata in tutta la casa. L'appartamento viene venduto anche già arredato. Posto nell'esclusivo quartiere della Città Giardino, questo appartamento è l'ideale sia come prima casa che come appoggio vacanza, vista la vicinanza al mare, alla Passeggiata e alla Pineta. Non esitate a chiamarci per una visita a questo immobile che potrebbe essere la vostra prossima abitazione

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