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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Fossa dell'Abate a 1.000.000 € (cod.65e8f2e6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Fossa dell'Abate, la richiesta di 1.000.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da PM CASA IMMOBILIARE) a
1.000.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6250 €/m²
.
Questo prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.894 €/m² e
5.572 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.815 €/m² a 6.365 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Fossa dell'Abate risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fossa dell'Abate) è pari a
5.670 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,01%).
Invece i prezzi per la zona di Fossa dell'Abate (+1,89%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Fossa dell'Abate
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PM CASA IMMOBILIARE
Via Cardinale A. Pacini 47, Capannori (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con cantina con posto auto di recente ristrutturazione con ascensore di recente costruzione con angolo cottura senza ascensore
Nel cuore di un contesto residenziale prestigioso e riservato, proponiamo in vendita un appartamento di circa 160 mq, interamente e finemente ristrutturato nel 2024. Situato al primo piano di un condominio signorile servito da ascensore, l'immobile unisce l'eccellenza delle finiture moderne alla massima funzionalità degli spazi. Gli Interni: Spazio, Luce e Comfort L'ingresso si apre su un disimpegno ottimamente organizzato che conduce alla zona giorno. Qui troviamo un ampio e luminoso soggiorno, perfetto per i momenti di relax e convivialità, e un cucinotto separato; entrambi gli ambienti godono di un accesso diretto ai rispettivi balconi. La zona notte, sapientemente divisa da un ulteriore disimpegno, garantisce privacy e comfort assoluti ed è così configurata: Camera matrimoniale padronale con bagno privato. Cameretta spaziosa. Secondo bagno principale dotato di moderna cabina doccia. Ripostiglio funzionale. Dettagli Tecnici e Dotazioni di Pregio L'appartamento è stato concepito per offrire i più alti standard abitativi grazie a interventi mirati e materiali di qualità: Doppio accesso indipendente, che garantisce massima flessibilità e privacy. Sicurezza e Isolamento: Porta blindata, infissi in PVC di ultima generazione e avvolgibili elettrici in PVC. Pertinenze esclusive: Proprietà completata da una comoda cantina e da un posto auto scoperto all'interno dell'area condominiale. Il Contesto Condominiale Lo stabile si inserisce in un contesto interno molto curato e protetto da cancello elettrico. Sia le facciate che i balconi condominiali sono stati recentemente rigenerati (2024). Le spese condominiali ammontano a circa 2.000 € annui e sono comprensive di riscaldamento, consumo dell'acqua, pulizia degli spazi comuni, gestione dell'ascensore e manutenzione del cancello elettrico. Nota di valore: Per chi desidera una gestione totalmente autonoma, vi è la concreta possibilità di distaccare le utenze dall'impianto centralizzato del condominio. ? Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita
