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L'Opinione di Caasa® per la mansarda in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 135.000 € (cod.65e8b5bc)
Secondo Caasa, per la mansarda in vendita a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 135.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La mansarda, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
135.000 € per una
superficie commerciale di
42 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3214 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.458 €/m² e
2.734 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per mansarde (da 2.175 €/m² a 3.370 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
mansarde in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la mansarda (Migliarina) è pari a
2.650 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per mansarde in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,64%).
Invece i prezzi per la zona di Migliarina (-1,66%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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mansarda in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con angolo cottura con termocondizionamento
In una delle zone più tranquille e servite della Migliarina, proponiamo in vendita una graziosa mansarda ad uso civile abitazione, situata al secondo e ultimo piano di una piccola palazzina ben mantenuta, con corte condominiale d'accesso e comodo spazio dedicato al ricovero delle biciclette. L'ingresso all'abitazione avviene tramite una scala coperta che conduce ad un piacevole pianerottolo condiviso con sole altre due unità, garantendo privacy e tranquillità. Varcando la porta d'ingresso si viene accolti da un ampio e luminoso soggiorno con funzionale angolo cottura attrezzato, cuore della casa e perfetto per vivere i momenti di convivialità. La zona notte comprende un bagno finestrato con doccia e predisposizione per la lavatrice, oltre ad una spaziosa camera matrimoniale. Tutti gli ambienti sono illuminati e ben arieggiati grazie ai pratici lucernari a tetto (Velux), che donano luce naturale durante tutta la giornata. Un valore aggiunto dell'immobile sono le due ampie zone sottotetto ad uso soffitta, facilmente accessibili sia dal soggiorno che dalla camera, ideali come pratici spazi di deposito. L'appartamento si presenta in discreto stato di manutenzione. Il comfort è garantito da un impianto di climatizzazione caldo/freddo, affiancato da una stufa a pellet, perfetta per creare un'atmosfera accogliente nelle giornate invernali. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: inserita in un contesto residenziale tranquillo e ben abitato, la casa si trova a pochi minuti dalla stazione ferroviaria, con le principali arterie cittadine facilmente raggiungibili. Il centro città e il mare sono comodamente raggiungibili anche in bicicletta. Una soluzione versatile, perfetta come prima casa per single o giovani coppie, come pratico appoggio al mare oppure come investimento da mettere immediatamente a reddito. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita: questa potrebbe essere l'opportunità che stavi aspettando! EPI: 160,32 kwh/m2 anno
