Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 319.000 € (cod.65e4bce1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 319.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
319.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4907 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.331 €/m² e
3.716 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.020 €/m² a 5.645 €/m²) e per case indipendenti (da 2.885 €/m² a 5.030 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
4.115 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,52%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
IMMAGINE 0
Foto 3
IMMAGINE 1
Foto 4
IMMAGINE 2
Foto 5
IMMAGINE 3
Foto 6
IMMAGINE 4
Foto 7
IMMAGINE 5
Foto 8
IMMAGINE 6
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione di nuova costruzione
Da Privato. In zona Marco Polo, a soli 700 metri dal mare e in posizione comoda con facilità di parcheggio, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano, senza spese condominiali. L'immobile, di circa 60 mq, è stato completamente ristrutturato nel 2026, con interventi che hanno interessato ogni aspetto della casa, tra cui rifacimento degli impianti elettrico e idraulico, nuovi pavimenti, infissi, bagno e opere murarie, offrendo così una soluzione moderna e pronta da vivere. L'abitazione si compone di ingresso, soggiorno con accesso al balcone, cucina con balcone di servizio, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Gli ambienti risultano ben distribuiti e funzionali, ideali sia per uso residenziale che come appoggio al mare. La ristrutturazione completa, unita alla posizione strategica a pochi passi dal mare, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi cerca un immobile senza lavori da fare, in una delle zone più richieste della città, infine chi comprerà l'immobile potrà usufruire di una detrazione fiscale pari euro 25.000
