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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 435.000 € (cod.65e4a448)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 435.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Giuseppe Verdi nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
435.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2718 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.607 €/m² e
2.933 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.260 €/m² a 3.600 €/m²) e per ville (da 2.170 €/m² a 3.615 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Migliarina pressi Via Giuseppe Verdi) è pari a
2.790 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,30%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio Immobiliare Fantoni
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con cantina con posto auto con cucina abitabile con caminetto
Nel quartiere Migliarina, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente libera su quattro lati, una soluzione ideale per chi cerca la totale autonomia ed ampi spazi. Per la sua disposizione interna e l'elevato numero di servizi, questa proprietà si presta perfettamente anche per essere divisa in due unità immobiliari distinte. L'immobile ha due ingressi indipendenti. Al piano terra la zona giorno è composta da un tinello con camino a legna e da una cucina abitabile. Un disimpegno, collegato al secondo portone d'ingresso, ospita un pratico ripostiglio sottoscala e conduce al soggiorno principale. Sempre su questo livello troviamo una stanza jolly, ideale da adibire a studio o camera da letto aggiuntiva, e un bagno finestrato con vasca. All'esterno, nel giardino, si sviluppa uno spazio privato attrezzato con forno a legna e un ampio vano ripostiglio accessorio. Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte, progettata per garantire il massimo del comfort e della privacy. Un disimpegno centrale conduce alle tre camere da letto, a un ulteriore studio e al secondo bagno finestrato dotato di doccia. Da due delle camere di questo piano si accede direttamente a una fantastica terrazza abitabile. La proprietà è completata da comfort come l'impianto di aria condizionata e due comodi posti auto privati all'interno della corte, accessibile tramite cancello automatico. 175 kwhm2anno Rif. VM246 Rich. € 435.000 tratt. Studio Immobiliare Fantoni dal 1996 l’immobiliare di fiducia della Versilia. L’agenzia è ubicata a soli 200 metri dal mare e dalla rinomata Passeggiata di Viareggio, in Via Verdi 81. Per motivi relativi alla Privacy l’indirizzo dell’immobile non corrisponde al vero, indica comunque i paraggi in cui esso si trova
