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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 420.000 € (cod.65e1fa5a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 420.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4666 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.491 €/m² e
3.872 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.660 €/m² a 4.600 €/m²) e per trivani (da 2.815 €/m² a 4.635 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.660 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,22%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+1,33%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile senza ascensore
Viareggio, a Mt 100 dal mare e dallo storico Caffè Margherita, vendesi elegante appartamento appena ristrutturato con materiali di pregio, posto al piano terzo senza ascensore, della superficie di circa 90 Mq, facente parte di un edificio composto da poche unità immobiliari e nel suo interno composto da: Ingresso - disimpegno, soggiorno, cucina abitabile con terrazza dalla quale, lateralmente, si gode un'ottima vista del mare, due camere da letto entrambe matrimoniali, vano pluriuso/lavanderia, doppi servizi entrambi completi e finestrati uno dei quali in camera oltre terrazza di servizio. Impianti autonomi; aria condizionata; termo singolo; possibilità di arredi. Il prezzo richiesto è di €. 420.000,00 leggermente trattabili. Maggiori informazioni presso i nostri uffici
