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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 420.000 € (cod.65e1ab89)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 420.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a via dei Lecci nella zona OMI D5, è proposta in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.880 €/m² e
3.202 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per case indipendenti (da 2.315 €/m² a 3.740 €/m²) e per ville (da 2.205 €/m² a 3.665 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Campo d'Aviazione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione pressi via dei Lecci) è pari a
3.010 €/m², di poco superiore al valore della zona Cinquini che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
Invece i prezzi per la zona di Campo d'Aviazione (+5,42%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con angolo cottura
Ex Campo d'Aviazione – Nella prima campagna, immersa nel verde e al confine con Torre del Lago, proponiamo in vendita una bellissima casa indipendente disposta su un unico livello, libera su quattro lati e corredata da una dependance e da un grande giardino. L'abitazione principale si compone di: ingresso, soggiorno con angolo cottura, tre grandi camere matrimoniali, due bagni completi e un comodo ripostiglio. La dependance, invece, è composta da due vani e un bagno. Completa la proprietà un ampio giardino di circa 650 mq con doppio accesso carrabile, all'interno del quale si trova un ulteriore manufatto di circa 15 mq. La casa è stata completamente ristrutturata internamente di recente (meno di due anni fa), mentre la dependance è stata riedificata, ampliata e si trova attualmente al grezzo. L'immobile viene venduto allo stato attuale; tuttavia, vi è la possibilità di acquistarlo con tutte le opere esterne ultimate al prezzo di € 480.000. Si precisa che gli indirizzi presenti negli annunci non indicano la via precisa dell'immobile, ma della zona in cui è inserito, questo al fine di tutelare la privacy e riservatezza dei venditori
