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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 330.000 € (cod.65e154de)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 330.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita (da HINRE di Carelli Luigi Vladimiro) a
330.000 € per una
superficie commerciale di
96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3437 €/m²
.
Questo prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.010 €/m² e
3.398 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per appartamenti (da 2.465 €/m² a 4.250 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Campo d'Aviazione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione) è pari a
3.310 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,02%), come per la zona di Campo d'Aviazione (+3,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
HINRE di Carelli Luigi Vladimiro
via dei Capannoresi, 826/A, Capannori (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione da ristrutturare con riscaldamento autonomo
Appartamento indipendente con giardino privato, nessuna spesa condominiale Nel ricercato quartiere Ex Campo d'Aviazione di Viareggio, proponiamo in vendita un appartamento di circa 96 mq posto al piano terra di una quadrifamiliare composta da sole quattro unità, tutte abitate dai rispettivi proprietari. L'immobile gode di ingresso completamente indipendente e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera privacy, spazi generosi e totale autonomia gestionale, senza alcuna spesa condominiale. L'abitazione si sviluppa su un unico livello ed è composta da: Ingresso indipendente da giardino privato; Ampia sala living; Cucina abitabile corredata da cucina su misura inclusa nella vendita; Due camere matrimoniali; Bagno recentemente ristrutturato con nuova doccia e impianti idrosanitari rifatti; Comodo ripostiglio. Gli spazi esterni costituiscono uno dei punti di forza della proprietà: Resede frontale di 45 mq; Resede laterale di 15 mq; Corte interna sul retro, riservata e ideale per pranzi e cene all'aperto. Dotazioni e caratteristiche: Caldaia a condensazione; Riscaldamento autonomo; Termosifoni in alluminio; Infissi in legno; Nessuna spesa condominiale; Costruzione del 1974. L'immobile è abitabile da subito e rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale sia come investimento in una delle zone più richieste della città. La struttura tipica degli anni '70 offre ambienti ampi e muri solidi, ideali per eventuali interventi di ammodernamento e miglioramento energetico, con la possibilità di beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente. Posizione strategica Situato a circa 1.500 metri dal mare, l'appartamento si trova in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. Tutti i principali servizi sono raggiungibili a piedi: supermercati, negozi, scuole, aree verdi e piste ciclabili. Il quartiere Ex Campo d'Aviazione è particolarmente apprezzato per la vicinanza alla Darsena, alla Pineta di Ponente, al centro cittadino e alle principali vie di collegamento. Punti di[…]
