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L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 520.000 € (cod.65dd1ca2)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 520.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 520.000 € per una superficie commerciale di 190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2736 €/m² .
Questo prezzo è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.788 €/m² e 3.091 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.420 €/m² a 4.185 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.440 €/m² a 4.175 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a 3.260 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,72%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico

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IN SINTESI

Prezzo:

520.000 €

Superficie:

190 m²

Prezzo al m²:

2736 €/m²

Piano:

terra

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Viareggio (LU)

Zona OMI:

B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)

Indirizzo:

Centro Storico

Pubblicato:

mar 23 giugno 2026

PROPOSTO DA:

Agenzia Immobiliare Leonardo

DESCRIZIONE

da ristrutturare con giardino con cucina abitabile con termocondizionamento da ristrutturare con riscaldamento autonomo

Viareggio Centro Â Viareggina a circa 250 metri dal mare con corte interna Rif. V513 In posizione strategica, a soli 250 metri dal mare e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una spaziosa Viareggina di circa 190 mq DA RISTRUTTURARE, sviluppata su tre livelli e dotata di corte interna privata. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da ingresso ampio, sala, cucina abitabile, bagno e una veranda con affaccio diretto sulla corte, ideale come spazio esterno riservato da vivere nei mesi piÃ¹ miti. Il primo piano ospita la zona notte, con tre matrimoniali, una camera singola e un bagno. Al secondo piano Ã¨ presente unÂ ulteriore camera, perfetta anche come studio, stanza ospiti o ambiente multifunzionale. LÂ immobile necessita di lavori di riammodernamento, ma offre un grande potenziale grazie agli ampi spazi interni, alla distribuzione versatile e alla posizione estremamente vicina al mare. Soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente da personalizzare, sia come abitazione principale sia come casa al mare. Rif. V513 www.immobiliare-leonardo.it Vuoi altre informazioni?Vuoi valutare altre offerte immobiliari?Devi vendere il tuo immobile? Contattaci allo 0584961129 / +393756339708 Oppure vieni a trovarci nella nostra sede di Viareggio in Corso Garibaldi, 170 L'indirizzo proposto puÃ² essere nelle vicinanze per ragioni di privacy