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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 285.000 € (cod.65dca87b)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 285.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giacomo Leopardi nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da CLIMAX IMMOBILIARE) a 285.000 € per una superficie commerciale di 89 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3202 €/m² .
Tale valore è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.508 €/m² e 3.916 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.060 €/m² a 5.790 €/m²) e per case indipendenti (da 2.890 €/m² a 5.085 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Giacomo Leopardi) è pari a 4.435 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,43%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
285.000 €
Superficie:
89 m²
Prezzo al m²:
3202 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via Giacomo Leopardi, Marco Polo
Pubblicato:
gio 19 marzo 2026

PROPOSTO DA:

logo CLIMAX IMMOBILIARE

CLIMAX IMMOBILIARE

Corso Garibaldi, 121, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

Viareggio, zona Ospedale Tabarracci, a 600 mt dal mare e a soli 150 mt dalla pineta di ponente, vicino a tutti i servizi, appartamento di 89 mq corredato da ampia corte interna in proprietà esclusiva. L'immobile, ubicato al piano terra di un piccolo condominio, si compone di ingresso, soggiorno, cucina con porta finestra da cui si accede ad un ampia corte attrezzata per pranzi e cene nella bella stagione ed ideale per riporre le biciclette, soggiorno, due camere, cameretta, doppi servizi. Buono lo stato manutentivo. L'appartamento, situato in posizione strategica vicino a tutti i servizi e a pochi dal mare, dalla pineta e dal centro, è la soluzione l'ideale sia come prima casa che come seconda residenza! L'indirizzo per motivi di privacy è indicativo della zona ma non riferito all'immobile in oggetto

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