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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio a 1.500.000 € (cod.65d98254)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Viareggio, la richiesta di 1.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Udine nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da DOMENICI Immobiliare) a
1.500.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5000 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.882 €/m² e
4.414 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con cantina con posto auto con cucina abitabile di recente costruzione da ristrutturare con garage
Nella cornice più prestigiosa ed elegante di Viareggio, la ricercata zona di Città Giardino, proponiamo in vendita una splendida villa singola di circa 300 mq, libera su quattro lati e circondata da un ampio giardino privato di circa 700 mq. La proprietà , situata a pochissimi metri dalla passeggiata e dal mare, gode di massima privacy e dispone di tre ingressi indipendenti, di cui uno carrabile. La villa si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre a un funzionale piano seminterrato: Piano Terra (Zona Giorno): L 'ingresso principale è preceduto da un 'ampia e accogliente veranda. All 'interno si apre un salone doppio di alta rappresentanza con accesso diretto al giardino, una sala da pranzo formale, una cucina abitabile con uscita di servizio sul retro, un vano ideale come studio privato e un bagno. Primo Piano (Zona Notte): Salendo la scala interna si accede alla zona notte, composta da quattro ampie camere da letto, due bagni e un comodo vano sottotetto ad uso ripostiglio/cambio stagione. Piano Seminterrato (Taverna e Servizi): Un ambiente perfetto per la convivialità , caratterizzato da un 'ampia sala da biliardo con forno a legna, cantina, vano tecnico e un garage doppio collegato internamente. L 'immobile si presenta in buono stato strutturale e di manutenzione generale; le finiture e gli impianti, risalenti agli anni '70, offrono una straordinaria opportunità di rimodernamento e personalizzazione per trasformare questa dimora in una villa di lusso contemporaneo
