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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 397.000 € (cod.65d7e6f0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 397.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Piave nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
397.000 € per una
superficie commerciale di
78 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5089 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.097 €/m² e
4.554 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.175 €/m² a 5.710 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via Piave) è pari a
4.585 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,43%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con cantina con posto auto con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore
Rif. DV-13706] A Viareggio, in via Piave 46, proponiamo in vendita in esclusiva, questo appartamento di 78 mq, sito al terzo piano di una palazzina di cinque livelli servita da ascensore. L'immobile è in uno stato di manutenzione ottimo e viene venduto arredato. L'appartamento si sviluppa su un unico livello ed è composto da ingresso che da su un ampio e luminoso soggiorno di 24 mq, subito accanto troviamo una cucina abitabile di 10 mq e un ripostiglio di 1mq. Proseguendo troviamo la zona notte composta da una camera matrimoniale di 15 mq, una cameretta di 8 mq e un bagno con doccia di 5 mq. Dal soggiorno e dalla cucina, si accede alla terrazza abitabile, che offre una piacevole vista sui dintorni e sul mare, perfetto per rilassarsi e godere di un po' di tranquillità. Inoltre, l'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato e di aria condizionata, che garantiscono un comfort ideale durante tutto l'anno. Completano la dotazione dell'immobile una cantina e un posto auto scoperto assegnato di 9 mq in spazio condominiale delimitato da cancello elettrico, che offre una comoda e furba soluzione di parcheggio. La posizione dell'appartamento, al terzo piano e con affacci aperti vista mare e con la doppia esposizione, garantisce tranquillità, privacy e luminosità. Gli spazi ampi e luminosi rendono questo appartamento la soluzione abitativa ideale per coppie o famiglie. L'appartamento si trova in via Piave, una zona residenziale a Viareggio nel quartiere Don Bosco, nelle vicinanze della Città Giardino. In pochi minuti a piedi è possibile raggiungere aree verdi, supermercati, farmacie, scuole, uffici postali e una varietà di negozi e ristoranti, garantendo la comodità di avere tutto a portata di mano. Il quartiere è ben servito dai mezzi pubblici, con diverse fermate degli autobus nelle vicinanze, rendendo gli spostamenti facili e veloci. La stazione ferroviaria di Viareggio dista circa 2 chilometri, offrendo ulteriori opzioni di trasporto. La spiaggia e il lungomare sono raggiungibili in soli 5 minuti di mac[…]
