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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 635.000 € (cod.65d7bdfe)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 635.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via San Martino nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 635.000 € per una superficie commerciale di 180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3527 €/m² .
Questo prezzo è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.263 €/m² e 3.637 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.420 €/m² a 4.185 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.475 €/m² a 4.175 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via San Martino) è pari a 3.270 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,72%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
635.000 €
Superficie:
180 m²
Prezzo al m²:
3527 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via San Martino, Centro Storico
Pubblicato:
mer 17 giugno 2026

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con angolo cottura

Studio Immobiliare Sarah propone primo piano di Viareggina in centro. L'immobile è catastalmente diviso in due unità immobiliari, ma potrebbe venir riunito in una unica. Al primo piano si trova la prima soluzione con un luminoso open space composto da sala e cucina, troviamo una camera matrimoniale, il bagno ed è presente la possibilità di ricavare una seconda camera. Completa il piano un'ampia terrazza di oltre 100 metri, ideale per trascorrere momenti in compagnia con pranzi e cene all'aria aperta. Al piano superiore troviamo la seconda soluzione con sala con angolo cottura, la terrazzina verandata, la camera con stanza armadi ed il bagno. Questo immobile è ideale sia per una famiglia in cui ogni componente ha bisogno dei propri spazi, sia per chi vuole un'immobile principale ed un secondo da mettere a reddito.. In pieno centro, con zona pedonale e mare a pochi passi.. questo immobile attende il suo prossimo proprietario.. prenota subito una visita

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