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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 435.000 € (cod.65d6d9a2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 435.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da CASE E GIARDINI) a
435.000 € per una
superficie commerciale di
136 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3198 €/m²
.
Questo prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.628 €/m² e
4.043 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.665 €/m² a 4.605 €/m²) e per case indipendenti (da 2.430 €/m² a 4.185 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.695 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,92%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+1,67%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con posto auto con cucina abitabile con garage
NOSTRA ESCLUSIVA - Viareggio Centro Mare Nel cuore di una delle zone più ricercate e prestigiose di Viareggio, nell'elegante Piazza Santa Caterina, a pochi minuti a piedi dal mare e dal centro storico, proponiamo in vendita un appartamento di rara reperibilità, capace di coniugare spazi generosi, giardino, due posti auto, privacy ed estrema comodità. La proprietà, di oltre 120 mq, si sviluppa al piano terreno ed è circondata da un piacevole giardino su tre lati che accompagna ogni ambiente della casa, regalando luce naturale, affacci verdi e una piacevole continuità tra interno ed esterno. L'ingresso introduce ad un ampio soggiorno esposto a sud-ovest, luminoso e accogliente, con accesso diretto al giardino che circonda la proprietà. Un elemento raro che cambia completamente la percezione degli spazi, creando un dialogo continuo tra la casa e l'esterno e regalando una piacevole sensazione di riservatezza nel cuore di Viareggio. Adiacente al soggiorno troviamo la cucina abitabile, anch'essa affacciata sul verde e servita da una comoda dispensa, pensata per rendere la vita quotidiana ancora più funzionale. La zona notte è ben separata e studiata per garantire privacy a tutta la famiglia. La parte padronale ospita una spaziosa camera matrimoniale con affaccio sul giardino, un bagno con vasca e un pratico ripostiglio. La zona dedicata ai figli o agli ospiti comprende invece altre due camere da letto e un secondo bagno con doccia. Tutti gli ambienti godono dell'affaccio sul giardino, una caratteristica sempre più difficile da trovare nel centro di Viareggio e capace di donare alla casa una sensazione di quiete e riservatezza difficilmente immaginabile a così breve distanza dal mare. La proprietà è dotata di impianto di allarme, zanzariere, cancelletti di sicurezza e aria condizionata nella zona giorno e in una delle camere. Inserita in un piccolo ed elegante contesto di sole cinque unità abitative, la casa beneficia inoltre di assenza di costi condominiali. A completare la proprietà troviamo due preziosissimi […]
