Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 300.000 € (cod.65d5b7b9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 300.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Leonardo da Vinci nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da ACROPOLIS REAL ESTATE) a
300.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3529 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.000 €/m² e
3.354 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.625 €/m² a 4.515 €/m²) e per case indipendenti (da 2.425 €/m² a 4.175 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Leonardo da Vinci) è pari a
3.565 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,43%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con angolo cottura da ristrutturare
La nostra Agenzia propone, in Vendita Esclusiva, a 400mt dal mare, nel cuore elegante di Viareggio un'opportunità unica: fondo commerciale di 80 mq al piano terra, con Corte Esclusiva — una vera chicca rara in zona! Attualmente accatastato come C/1, ma con la possibilità concreta e a costo zero di riportarlo facilmente ad uso abitativo (come in origine), tramite semplice pratica comunale. Perfetto per chi cerca un appartamento con 2 camere da letto, una zona giorno ampia e luminosa con angolo cottura e una splendida corte privata, ideale per cene all'aperto, relax e convivialità. Che tu sia un investitore o un privato in cerca di un'abitazione al mare, questa soluzione ha potenzialità incredibili. Contattami per scoprire di persona il suo vero valore. RIF.10056RA36483
