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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 270.000 € (cod.65d55c3b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 270.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Leone Sbrana nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da LA TUA CASA DI FEDERICO NUTARELLI) a
270.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.091 €/m² e
3.471 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.035 €/m² a 5.610 €/m²) e per case indipendenti (da 2.900 €/m² a 4.945 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Leone Sbrana) è pari a
4.080 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,92%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+4,88%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
LA TUA CASA DI FEDERICO NUTARELLI
VIA REGIA, 56, Viareggio (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con balcone con cantina con posto auto con ascensore per vacanza
VIAREGGIO. MARCO POLO PRETURA. Luminoso appartamento all'ultimo piano con ascensore, posto auto e cantina. In una delle zone più richieste di Viareggio, nel quartiere Marco Polo – Pretura, proponiamo in vendita un luminosissimo appartamento situato al quarto ed ultimo piano di una palazzina servita da ascensore. L'abitazione si distingue per gli ampi spazi e la funzionale distribuzione degli ambienti. L'ingresso conduce alla spaziosa zona giorno composta da un'accogliente sala con accesso al balcone, ideale per momenti di relax e convivialità. La cucina è semi-abitabile e dispone di un pratico balcone di servizio. La zona notte offre una camera matrimoniale e due camere di generose dimensioni, perfette per una famiglia o per chi necessita di uno studio o di una stanza dedicata agli ospiti. Completa la proprietà un bagno finestrato. A valorizzare ulteriormente l'immobile troviamo un posto auto assegnato e una comoda cantina, ideali per garantire comodità e ulteriore spazio di deposito. La posizione strategica, in un contesto tranquillo ma vicino a tutti i principali servizi e a breve distanza dal mare, rende questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Ref. Federico Nutarelli Tel. 331.8224322 NOTA BENE: L'indirizzo è puramente indicativo ed ha il solo scopo di fornire informazioni riguardo la zona dove è ubicato l'immobile
