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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 360.000 € (cod.65d08da2)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 360.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Lepanto nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 360.000 € per una superficie commerciale di 80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4500 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.380 €/m² e 3.682 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.920 €/m² a 4.930 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.905 €/m² a 4.695 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi Via Lepanto) è pari a 3.810 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,71%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
360.000 €
Superficie:
80 m²
Prezzo al m²:
4500 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via Lepanto, Marco Polo
Pubblicato:
mer 10 giugno 2026

PROPOSTO DA:

Immobiliare Bonunuccelli di Bonuccelli Stefano

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento da ristrutturare per vacanza

Viareggio quartiere Marco Polo, proponiamo una classica Viareggina in perfette condizioni di manutenzione; l'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2016 sia dal punto di vista impiantistico che estetico, dispone di infissi e zanzariere di ottima qualità, impianto di riscaldamento a pavimento ed aria condizionata. Entrando dall'ingresso principale ci accoglie la zona giorno, proseguendo troviamo la cucina che ha l'accesso diretto alla corte pavimentata posta sul retro dell'immobile; completano la proprietà due camere, un ampio vano ad uso lavanderia e ripostiglio ed il bagno con doccia e finestra. La corte esclusiva permette di godersi anche lo spazio esterno e dispone di un accesso pedonale che porta alla strada principale, così da evitare di passare dentro casa con biciclette. L'immobile è adatto sia come prima casa grazie agli spazi generosi, ma anche come casa vacanza essendo collocato praticamente a 800 metri dal mare

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  • idealista.it

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