Logo Caasa

Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita

L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 339.000 € (cod.65cfb133)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 339.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Don Enrico Tazzoli nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da Immobiliare Città Giardino) a 339.000 € per una superficie commerciale di 80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4237 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.451 €/m² e 3.719 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.040 €/m² a 5.650 €/m²) e per case indipendenti (da 2.910 €/m² a 4.950 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Don Enrico Tazzoli) è pari a 4.085 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,30%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

AGGIUNGI AI PREFERITI
AGGIUNTO AI PREFERITI
NOVITA!
Valuta Questo Immobile Cerca Immobili Simili Segnala un Problema

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
339.000 €
Superficie:
80 m²
Prezzo al m²:
4237 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Via Don Enrico Tazzoli, Marco Polo
Pubblicato:
sab 8 marzo 2025

PROPOSTO DA:

logo Immobiliare Città Giardino

Immobiliare Città Giardino

Quartiere armando diaz 4/6, Viareggio (LU)

Vai ai contatti

DESCRIZIONE

con giardino con cantina con posto auto con cucina abitabile

VIAREGGIO - MARCO POLO (oltre Aurelia) - Un bell'appartamento al piano terreno di un più ampio fabbricato condominiale corredato di giardino, posto auto e ripostiglio al piano interrato. Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un vano di disimpegno che ci accompagna alla sala che affaccia sulla corte esterna libera su tre lati ed accessibile anche dall'esterno sia per pedoni che per bicicletta e/o motorino. Dalla sala, tramite una porta scorrevole si giunge alla cucina abitabile con finestra a parete e zona tinello per il tavolo da pranzo. Sempre dalla sala, tramite un disimpegno troveremo la zona notte composta da una camera matrimoniale con bagno en suite finestrato e con doccia, altra camera media (capace di alloggiare anche un letto matrimoniale) ed il bagno principale finestrato e con vasca. Entrambe le camere, oltre alla sala come già indicato, hanno la porta finestra per raggiungere la bella corte privata. Il tutto è corredato di posto auto scoperto (al piano terra) e di vano ripostiglio (al piano interrato) Ottime le condizioni di manutenzione. Termo autonomo a metano con radiatori in acciaio smaltato. Predisposizione per la climatizzazione dell'aria. Infissi in legno e doppio vetro. Avvolgibili in PVC rinforzato. Inferriate alle aperture esterne. APE in fase di rilascio Rendita catastale euro 870,77 Valore catastale prima casa 100.000 euro circa - Valore catastale seconda casa euro 110.000 circa Richiesta Euro 339.000 Serena 3477266486 Irene 3469634349 Classe Energetica: non dichiarata

  • yescasa.it
  • easyavvisi.it

pubblicità