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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 760.000 € (cod.65cf9b35)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 760.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
760.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5066 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.303 €/m² e
4.936 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.015 €/m² a 5.645 €/m²) e per case indipendenti (da 2.895 €/m² a 5.020 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
4.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,47%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASA DOLCE CASA SNC
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore con termocondizionamento
Bellissimo appartamento posto al secondo piano di condominio signorile ben tenuto servito da ascensore. L'immobile di circa 150 mq si compone di ampio ingresso tradizionale, grande cucina abitabile con dispensa e balcone, salone di 40 mq con balcone caratterizzato da grandi vetrate con ottima esposizione e begli affacci che rendono gli ambienti luminosissimi, 2 matrimoniali, una cameretta, doppi servizi e grande ripostiglio. La casa è stata completamente ristrutturata pochi anni fà e le finiture sono di ottimo livello, pavimenti in parte in parquet ed in parte in travertino, bagni in travertino, infissi shuco in alluminio, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore autonoma, aria condizionata canalizzata, controsoffitti con faretti integrati ecc......All'interno del resede condominiale troviamo un comodo spazio per le bici. Possibilità di acquisto completo di mobilia nuova e di ottimo livello, 100 mt dal mare
