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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 1.790.000 € (cod.65ce2ccd)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 1.790.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Cesare Battisti nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.790.000 € per una
superficie commerciale di
355 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5042 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.784 €/m² e
4.085 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.445 €/m² a 4.180 €/m²) e per ville (da 2.240 €/m² a 4.170 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via Cesare Battisti) è pari a
3.300 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con giardino con cantina con posto auto di recente ristrutturazione con cucina abitabile con caminetto con garage edificio storico con climatizzazione
Situata in Via Battisti, a pochi passi dalla Pineta di Ponente e dalla Passeggiata, Villa Cuore rappresenta una rara opportunità nel panorama immobiliare di Viareggio: una villa Liberty dei primi Novecento completamente ristrutturata, capace di coniugare il fascino dell’architettura storica con il comfort e l’efficienza di una residenza contemporanea. La proprietà è stata oggetto di un’importante ristrutturazione integrale che ha interessato ogni aspetto dell’edificio, dall’adeguamento strutturale agli impianti, fino all’efficientamento energetico, oggi supportato da un moderno impianto fotovoltaico, pannelli solari, impianto di domotica e aria condizionata in tutte le stanze. Il risultato è una casa pronta da vivere, dove il carattere originario dialoga armoniosamente con materiali e soluzioni moderne. Gli ambienti interni si sviluppano su oltre 300 metri quadrati e sono caratterizzati da grande luminosità, ampie aperture, travi in legno sbiancato e dettagli contemporanei che valorizzano l’eleganza della struttura originale. Il piano terra è dedicato alla convivialità. Il grande soggiorno con camino si apre verso il giardino privato creando una naturale continuità tra interno ed esterno. La cucina abitabile, ampia e luminosa, è pensata come vero centro della vita quotidiana e degli incontri con amici e familiari. Completano il livello una camera per ospiti, un servizio completo di doccia e i locali tecnici. Al primo piano trovano spazio tre camere da letto, due bagni e una comoda lavanderia con accesso diretto alla grande terrazza solarium, un ambiente riservato dove vivere momenti di relax all’aperto. L’ultimo livello ospita una raffinata suite padronale con cabina armadio e grande sala da bagno dotata di vasca e doccia. Ulteriori ambienti multifunzionali possono essere destinati a studio, palestra privata, area benessere o camere aggiuntive. Uno dei punti di forza più rari della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni. Il giardino privato di circa 130 metri quadrati, impreziosito da ulivi e da un[…]
