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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 320.000 € (cod.65cd6bbd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 320.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Agenzia Ottagono) a
320.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3200 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.655 €/m² e
3.992 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.025 €/m² a 5.585 €/m²) e per loft (da 3.235 €/m² a 5.645 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.085 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,30%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
Viareggio Marco Polo / Don Bosco, Appartamento ristrutturato con 3 camere – senza spese condominiali – Viareggio – Nel rinomato quartiere Marco Polo / Don Bosco, in posizione tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita appartamento, posto al primo piano di una piccola palazzina di sole tre unità abitative, SENZA AMMINISTRATORE e SENZA SPESE CONDOMINIALI. L’immobile, completamente ristrutturato nel 2006, si distingue per gli ambienti comodi, luminosi e ben distribuiti. L’ingresso si apre su un piacevole disimpegno che conduce alla zona giorno composta da un luminoso soggiorno separato dalla cucina abitabile, con possibilità di realizzare un moderno open space. La cucina è servita da una comoda terrazza verandata, ideale sia come zona pranzo esterno e sia come spazio di servizio. Completa la zona giorno un bagno di servizio con area lavanderia. La zona notte, ben separata, comprende: una grande camera matrimoniale (attualmente utilizzata come studio) con pratica e ampia cabina armadi, altra camera matrimoniale, camera o studio, bagno finestrato con doccia. L’appartamento è dotato di: riscaldamento autonomo, infissi in PVC con doppi vetri, zanzariere, aria condizionata e ventilazione con pale. Possibilità di posto bici al piano terra in area comune. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una piccola realtà tranquilla, senza costi di gestione condominiale e senza amministratore, in una delle zone più richieste di Viareggio, a pochi minuti dal mare e da tutti i principali servizi. L'AGENZIA IMMOBILIARE OTTAGONO di Patrizia Innocenti è ubicata in Via Marco Polo, 80 a Viareggio (Lu), nel quartiere residenziale Marco Polo a pochi passi dalla pineta di ponente e dal mare. Patrizia Innocenti è iscritta al n° 631 nel Ruolo Ordinario degli Agenti di Affari in Mediazione della C.C.I.A.A. di Lucca dal 1982. L’esperienza trentennale, l’attenzione alle esigenze della clientela privata, la collaborazione con importanti Gruppi Immobiliari della Versilia, la collaborazione e la consulenza con lo Studio di Proge[…]
