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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 1.500.000 € (cod.65cd11fb)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 1.500.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a via Indipendenza nella zona OMI D5, è proposta in vendita (da Immobiliare Giannini) a
1.500.000 € per una
superficie commerciale di
440 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3409 €/m²
.
Tale valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.791 €/m² e
3.256 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per case indipendenti (da 2.295 €/m² a 3.725 €/m²) e per ville (da 2.205 €/m² a 3.655 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione pressi via Indipendenza) è pari a
2.985 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,13%).
Invece i prezzi per la zona di Campo d'Aviazione (+4,39%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con cantina con posto auto con cucina abitabile di recente costruzione con garage
Villa singola su livelli sfalsati, unica nel suo genere. L’immobile si trova nella zona Ex Campo d’Aviazione, a circa 1 km dal mare. Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi, facilmente raggiungibili sia a piedi che in bicicletta. La proprietà è accessibile dalla pubblica via tramite doppio ingresso carrabile. La villa, libera su quattro lati, si sviluppa su tre livelli sfalsati fuori terra e sorge su un lotto di circa 3.300 mq. Al piano terra rialzato e al primo piano si sviluppa l’abitazione principale, composta da: una splendida veranda d’ingresso vetrata, un ampio doppio salone suddiviso in zona pranzo e zona living, cucina abitabile, una seconda spaziosa sala ed un bagno di servizio. La zona notte ospita quattro grandi camere matrimoniali e due bagni finestrati con vasca. Scendendo di pochi gradini si raggiunge il piano terra, dove troviamo diversi vani accessori. Parte degli ambienti è attualmente adibita a "taverna", caratterizzata da un tipico piano bar in legno; gli ulteriori spazi si prestano alla realizzazione di un appartamento indipendente, ideale per ospiti oppure per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria privacy. Sul retro della proprietà si trovano un garage di circa 50 mq, la lavanderia, un ripostiglio, un vano attrezzato con forno e tavolo per pranzi e cene all’aperto, oltre a un ulteriore bagno di servizio. Completa la proprietà il grande giardino di circa 3.300 mq con piscina, attualmente non in uso. L’immobile è stato recentemente oggetto di interventi di manutenzione nella zona giorno; la restante parte si presenta in buono stato manutentivo, pur necessitando di alcuni lavori ordinari. La villa si distingue per gli ampi spazi, la luminosità degli ambienti e l’ottima distribuzione interna. Classe energetica in corso. Per fissare subito una visita dell’immobile potete telefonare al numero indicato
