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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 400.000 € (cod.65cd11f0)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 400.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di via Francesco Baracca nella zona OMI D5, è proposta in vendita (da Immobiliare Giannini) a
400.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2000 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.686 €/m² e
2.982 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per case indipendenti (da 2.295 €/m² a 3.725 €/m²) e per ville (da 2.180 €/m² a 3.655 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione pressi via Francesco Baracca) è pari a
2.995 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,35%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con cantina con caminetto
IN ESCLUSIVA Grande Bifamiliare al Campo d'Aviazione con ampio giardino in prossimità pineta. L'immobile, in categoria A7, si trova in zona residenziale a basso traffico. Questa grande bifamiliare si sviluppa su quattro livelli per un totale di circa 200 mq. Al piano terra si compone di taverna, disimpegno, lavanderia, servizio e ripostiglio. Al primo piano abbiamo ingresso, sala, cucina con camino e ripostiglio. Al secondo piano la zona notte dispone di due camere da letto matrimoniali, una camera da letto media e due bagni. Infine nel sottotetto è presente un ampio vano con terrazza a tasca. Si accede al primo piano sia internamente, a mezzo scala dalla taverna posta al piano terra, sia esternamente, a mezzo scala direttamente dal giardino. Quest'ultimo risulta in proprietà esclusiva e recintato su tre lati per un estensione di circa 200 mq con ampio spazio per auto, bici e moto. Richiesta € 400.000 Per fissare subito una visita dell’immobile potete telefonare al numero indicato. Per motivi di privacy e/o espressa richiesta del venditore, tutti gli eventuali indirizzi e/o le posizioni segnalate sulla mappa sono volutamente indicativi
