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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 359.000 € (cod.65cb0c7e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 359.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
359.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5128 €/m²
.
Questo prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.270 €/m² e
4.867 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.220 €/m² a 5.670 €/m²) e per trivani (da 3.360 €/m² a 5.110 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco) è pari a
4.530 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,97%).
Invece i prezzi per la zona di Don Bosco (+3,92%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con balcone con giardino con terrazza con cantina con posto auto con riscaldamento autonomo di nuova costruzione con termocondizionamento
Da Privato. Luminoso appartamento con accesso su open space, composto da soggiorno e cucina, due camere da letto, bagno e cantina. La cucina living e la camera da letto si affacciano direttamente sull'ampio terrazzo rivolto verso il mare che consente di mangiare fuori in piena tranquillità, con vista sul giardino condominiale. La seconda camera da letto è dotata di balcone con lavello esterno e attacchi per la lavatrice. L'appartamento è stato ristrutturato recentemente con riscaldamento autonomo a metano e impianto di condizionamento. Inoltre è dotato di posto auto esclusivo, area parcheggio biciclette, entrambi interni alla proprietà, e di una ampia cantina indipendente. Comodo alle spiagge che distano appena 10 minuti a piedi, e al parco Pineta di Ponente di Viareggio. La facciata e il tetto condominiali sono stati rifatti nella Primavera 2025 La trattativa è diretta senza la mediazione di agenzie immobiliari
