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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 298.000 € (cod.65cacb11)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 298.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
298.000 € per una
superficie commerciale di
92 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3239 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.925 €/m² e
3.290 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.420 €/m² a 3.625 €/m²) e per case indipendenti (da 2.260 €/m² a 3.565 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina) è pari a
2.960 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,45%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IOPPOLO GROUP
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con posto auto con cucina abitabile con ascensore da ristrutturare senza ascensore con posto moto
Viareggio, Migliarina – Appartamento in Esclusiva nel Complesso Le Mimose Si propone in vendita in esclusiva un appartamento di 93 mq situato al secondo piano con ascensore all'interno del complesso condominiale denominato Le Mimose, nella servitissima zona della Migliarina. L'immobile rappresenta una soluzione ideale sia come prima casa che come pratico appoggio mare, data la sua posizione strategica a circa 1,2 km dalla spiaggia e la vicinanza a tutti i principali servizi. Descrizione degli interni: L'appartamento si apre su un disimpegno d'ingresso che conduce alla sala e alla cucina abitabile. Entrambi questi ambienti della zona giorno si affacciano e hanno accesso a un primo balcone comunicante. Un corridoio di disimpegno porta alla zona notte, composta da una camera matrimoniale e da una camera doppia, anch'esse collegate tra loro da un secondo balcone comunicante. Completano l'interno il bagno principale e un comodo bagno di servizio. Pertinenze e dettagli condominiali: La proprietà è completata da una cantina accatastata e da un posto auto esclusivo, anch'esso regolarmente accatastato. È inoltre presente un posto moto dedicato. L'accesso all'area condominiale è regolato da una sbarra automatica. I posti auto e moto sono scoperti e si trovano all'interno del parcheggio del condominio, che è interamente protetto da un sistema di videosorveglianza. Spese condominiali circa 100 euro al mese
