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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 298.000 € (cod.65cac808)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 298.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
298.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4515 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.396 €/m² e
3.786 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.015 €/m² a 5.645 €/m²) e per case indipendenti (da 2.890 €/m² a 5.040 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
4.115 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,45%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IOPPOLO GROUP
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione senza ascensore di nuova costruzione
NOSTRA ESCLUSIVA - In zona Marco Polo, a soli 700 metri dal mare e in posizione comoda con facilità di parcheggio, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano, senza spese condominiali. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2026, con interventi che hanno interessato ogni aspetto della casa, tra cui rifacimento degli impianti elettrico e idraulico, nuovi pavimenti, infissi, bagno e opere murarie, offrendo così una soluzione moderna e pronta da vivere. L’abitazione si compone di ingresso, soggiorno con accesso al balcone, cucina con balcone di servizio, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Gli ambienti risultano ben distribuiti e funzionali, ideali sia per uso residenziale che come appoggio al mare. La ristrutturazione completa, unita alla posizione strategica a pochi passi dal mare, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi cerca un immobile senza lavori da fare, in una delle zone più richieste della città, infine chi comprerà l'immobile potrà usufruire di una detrazione fiscale pari euro 25.000
