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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 230.000 € (cod.65c6ef21)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 230.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Antonio Fratti nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
230.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3833 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.309 €/m² e
3.705 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 2.900 €/m² a 4.930 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.870 €/m² a 4.750 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi Via Antonio Fratti) è pari a
3.810 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE TOSCANA
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cucina abitabile con angolo cottura da ristrutturare
Viareggio, vendesi in zona Marco Polo, a circa 30 mt dalla Pineta di Ponente, terratetto libero su n. 3 lati, disposto tutto su un unico livello al piano terra , composto da: ingresso indipendente dalla strada principale, disimpegno, salotto, cucinotto, 2 camere, bagno con doccia e finestra, corte privata alla quale è possibile accedere anche da un secondo ingresso lato strada privata. Attualmente la casa si presenta abitabile, ma con lavori di manutenzione da fare. Ottima la posizione: vicinissima alla pineta. Interessante è l'indipendenza della casa perchè libera su 3 lati. La rendita catastale è bassissima perciò ideale da acquistare come "casa al mare" con spese bassissime di IMU e senza spese di condominio. Posto bici/moto con accesso diretto alla corte dalla strada. Chiamaci subito. 3387705705 Agenzia Immobiliare Toscana via A. Fratti, 412 Viareggio (LU) - SC9663385
