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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 230.000 € (cod.65c4c1e7)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da OCCASIONI VERSILIA) a
230.000 € per una
superficie commerciale di
48 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4791 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.327 €/m² e
3.713 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 2.865 €/m² a 4.905 €/m²) e per villette a schiera (da 2.650 €/m² a 4.540 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo) è pari a
3.780 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con giardino per vacanza senza ascensore
VIAREGGIO MARCO POLO, A SOLI 400 METRI DAL MARE E A DUE PASSI DALLA PINETA , ZONA BELLA ED ESCLUSIVA, GRAZIOSA VILLETTA TUTTA SU UN LIVELLO, NECESSITA' DI ESSERE AMMODERNATA, OTTIMA ESPOSIZIONE, SOFFITTI ALTI CHE DANNO ARIA E LUCE ALLA CASA, RENDENDOLA CARATTERISTICA PER L'EPOCA CHE è STATA COSTRUITA. COSì COMPOSTA : INGRESSO, DISIMPEGNO, SALA, CUCINA, CAMERA E BAGNO, INOLTRE GRAZIOSA CORTE CON ACCESSO DIRETTO - IDEALE PER CENE ESTIVE E POSTI BICI/ MOTO. POSSIBILITA' DI REALIZZARE LA SECONDA CAMERA. OCCASIONE IMPERDIBILE! IDEALE COME CASA VACANZE -CONSIDERANDO IL PREZZO INTERESSANTE E LA POSSIBILITA' DI TOTALE INDIPENDENZA! A SOLI €230 MILA ( TRATT
