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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 388.000 € (cod.65c35ac2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 388.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da OCCASIONI VERSILIA) a
388.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3527 €/m²
.
Questo prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.165 €/m² e
4.990 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 2.690 €/m² a 4.770 €/m²) e per case indipendenti (da 2.425 €/m² a 4.170 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.690 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,92%), come per la zona di Centro Storico (+2,59%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con terrazza con cantina di recente ristrutturazione per vacanza
Cod.11974 Rif.Ag. PV3384 - VIAREGGIO CENTRO PINETA, A 500 METRI DAL MARE E A POCHI PASSI DALLA PINETA, ZONA BELLA E RISERVATA, IN CASA VIAREGGINA DIVISA IN SOLO DUE UNITA' ABITATIVE, LUMINOSO APPARTAMENTO SITO AL 1°PIANO ED ULTIMO- SENZA CONDOMIO CON INGRESSO INDIPENDENTE, PER QUALE GODE DI INDIPENDENZA ASSOLUTA. L'IMMOBILE è STATO RISTRUTTURATO CIECA 20 ANNI FA', CONSERVATO BENISSIMO, CON TUTTI I COMFORT ( INFISSI NUOVI PROVVISTI DA ZANAZARIERE, ARIA CONDIZIONATA SU TUTTO L'AMBIENTE, RISCADAMENTO AUTONOMO, WIFI CON FIBRA). COSì COMPOSTO: INGRESSO A P. TERRA CON DISIMPEGNO CON VANO SCALE, AL 1° PIANO: AMPIO DISIMPEGNO; SOGGIORNO- TINELLO, CUCINA, CON GRAZIOSA TERRAZZA VIVIBILE RETROSTANTE, 3 CAMERE CON BALCONE, COMODO RIPOSTIGLIO E DOPPI SERVIZI. ADDATO SIA COME CASA VACANZE VISTA L'OTTIMA POSIZIONE, CHE COME ABITAZIONE PRINCIPALE GARANTENDO SPAZI GENEROSI. A SOLI € 388 MILA (TRATTABILI)
