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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 750.000 € (cod.65c23388)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 750.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Antonio Fratti nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
750.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4166 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.048 €/m² e
5.533 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 2.985 €/m² a 5.590 €/m²) e per mansarde (da 2.940 €/m² a 5.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Antonio Fratti) è pari a
4.055 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore
Marco Polo in piccola palazzina in stile di sole tre unità, completamente ristrutturata con gusto e finiture di pregio vendesi appartamento al secondo e terzo piano mansardato di ampia metratura. Si accede all’appartamento tramite scala in marmo oppure tramite ascensore che arriva direttamente nella proprietà e dal disimpegno raggiungiamo il grande e luminoso salone, provvisto di un balcone angolare, da cui si arriva alla comoda cucina abitabile, poi due camere di cui una con balcone e doppi servizi. Il piano superiore mansardato è della stessa grandezza ma con altezze inferiori e presenta più vani e un bagno e potrebbe essere usato anche come unità indipendente. Dalla mansarda si può accedere ad un piccolo lastricato solare di proprietà esclusiva dal quale abbiamo una vista a 360°. Richiesta € 750.000 Rif. 42
