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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 750.000 € (cod.65bf8bda)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 750.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Mediterranea Immobiliare s.n.c.) a
750.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4166 €/m²
.
Questo prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.388 €/m² e
3.831 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.640 €/m² a 4.595 €/m²) e per attici (da 2.560 €/m² a 4.395 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.655 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,06%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+1,38%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore con termocondizionamento di recente costruzione con riscaldamento autonomo
VIAREGGIO ZONA PINETA, APPARTAMENTO DI 185 MQ. AL 2 PIANO ED ULTIMO SU DUE LIVELLI, DOTATO DI ASCENSORE E INSERITO IN PALAZZINA DI SOLI TRE APPARTAMENTI. RECENTEMENTE RISTRUTTURATO CON MATERIALI DI PREGIO. L'APPARTAMENTO E' COMPOSTO DA AMPIO E LUMINOSO SOGGIORNO CON BALCONE ANGOLARE, BELLA CUCINA ABITABILE, DUE CAMERE DI CUI UNA CON BALCONE, DUE BAGNI. AL PIANO SUPERIORE MANSARDATO E DELLA STESSA GRANDEZZA DI QUELLO INFERIORE , TROVIAMO PIU' VANI E UN BAGNO. DALLA MANSARDA SI ACCEDE AD UN PICCOLO LASTRICATO SOLARE DI PROPRIETA' ESCLUSIVA DA CUI SI PUO' GODERE DI UNA CARATTERISTICA VISTA SU TUTTA LA PINETA. DOTATO DI ARIA CONDIZIONATA .SUBITO DISPONIBILE
