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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago a 970.000 € (cod.65bdd4bd)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Torre del Lago, la richiesta di 970.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
970.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3880 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.440 €/m² e
3.731 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.000 €/m² a 3.235 €/m²) e per ville (da 1.960 €/m² a 3.180 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Torre del Lago è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Torre del Lago) è pari a
2.645 €/m² che la rende la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE CASANI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione
Un’opportunità irripetibile nel cuore della Tenuta Borbone Immersa nel fascino senza tempo della storica Tenuta Borbone, in una posizione assolutamente unica tra il centro di Viareggio e la Marina di Torre del Lago, sorge questa splendida casa colonica che rappresenta una delle ultime autentiche testimonianze dell'architettura rurale toscana d'impianto storico. La proprietà gode di un contesto naturalistico straordinario, a pochi passi dal mare e avvolta dalla macchia lucchese, pur mantenendo il pregio di essere incredibilmente facile da raggiungere e ben collegata. La villa principale colpisce per la purezza delle sue linee e per il classico impianto a pianta quadrata, dove una maestosa scala centrale funge da cuore pulsante dell'abitazione, mettendo in comunicazione con eleganza e razionalità tutti gli ambienti interni. La struttura, solida e nobile, attende un sapiente intervento di ristrutturazione capace di riportare alla luce il suo antico splendore, offrendo spazi interni ampi e luminosi che si prestano a una personalizzazione di altissimo profilo, mantenendo intatto il sapore del recupero storico. Ad arricchire ulteriormente la proprietà si aggiungono le vecchie stalle, volumi generosi e ricchi di carattere che offrono la straordinaria possibilità di essere recuperati, ampliando notevolmente la superficie abitabile o creando dépendance esclusive. Il tutto è incastonato in un terreno di proprietà completamente pianeggiante, un vero e proprio parco privato che garantisce privacy assoluta e respiro, ideale per chi sogna una dimora di rappresentanza dove il verde della pineta e la brezza marina si fondono in un’atmosfera irripetibile. Il consiglio dell'agente: Questo immobile rappresenta un investimento ad alto potenziale proprio per la sua versatilità. È la scelta ideale per chi desidera una residenza privata totalmente su misura e immersa nel silenzio, ma grazie alla posizione strategica e alle ampie volumetrie recuperabili, si presta magnificamente anche alla realizzazione di un’attività ricettiva […]
