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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 500.000 € (cod.65bbd96a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 500.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Marco Polo nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
500.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5555 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.416 €/m² e
5.027 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.035 €/m² a 5.610 €/m²) e per quadrivani (da 3.015 €/m² a 5.300 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.080 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,92%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+4,88%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con ascensore di recente costruzione di nuova costruzione
VIAREGGI0 FASCIA MARE, a soli 50 metri dalla famosa passeggiata e dal mare ed a 50 metri dal Parco Pineta di Ponente, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE propone in vendita, in un contesto signorile di recente costruzione, un appartamento al primo piano con ascensore. Appena varcato la porta di ingresso ci troviamo nella sala con adiacente cucina semi abitabile. Dalla sala, tramite il disimpegno della zona notte si raggiungono le due camere matrimoniali ed il bagno con vasca e finestra. Sempre dalla sala, tramite comode e belle scale in legno, si raggiunge il piano superiore dove troviamo un ampio vano (dove attualmente è stato posizionato un letto singolo) con accesso alla bella terrazza di circa 30 mq, ed un bagno con doccia e finestra. Nella corte condominiale di ingresso a piano terra ci sono due posti bicicletta per ogni appartamento. Le condizioni dell'appartamento sono ottime così come quelle del fabbricato condominiale. Il termo è autonomo a metano con radiatori. Aria condizionata /freddo-caldo) con fan coil. Infissi esterni in legno e doppio vetro. Persiane in legno. Porta ingresso blindata Spese condominiali 165 euro circa mensili ancora da verificare Rendita catastale euro 1378,04 - Valore catastale prima casa euro 160.000 circa - Valore catastale seconda casa euro 174.000 circa Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare. Disponibili alla collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente. Riferimento agenzia 5200 FM - Richiesta euro 500.000 - - 35 kWh/mq*anno Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE, Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze. Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta a[…]
