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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 390.000 € (cod.65bb9635)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 390.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Agenzia Ottagono) a
390.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4588 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.498 €/m² e
3.909 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.025 €/m² a 5.600 €/m²) e per quadrivani (da 3.025 €/m² a 5.065 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.070 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,92%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+4,68%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con ascensore
ESCLUSIVO ed ELEGANTE appartamento ristrutturato a pochi passi dal mare. Nel cuore del quartiere Marco Polo a Viareggio, a breve distanza dalla pineta e a soli 500 metri dal mare, proponiamo appartamento completamente ristrutturato, posto al primo piano servito da ascensore all’interno di un piccolo e curato contesto condominiale. L’immobile è stato recentemente rinnovato con gusto moderno, materiali di qualità e particolare attenzione ai dettagli, offrendo ambienti accoglienti, funzionali e pronti da abitare. L’ingresso conduce direttamente in una spaziosa e luminosa zona living con ZONA giorno e cucina a vista, arricchita dall’accesso al terrazzo frontale che dona luminosità e sfogo esterno alla zona giorno. La zona notte, ben separata, comprende una camera matrimoniale con bagno privato, due camere di ottime dimensioni ideali anche per ragazzi o ospiti, oltre a un secondo bagno finestrato. Sul retro dell’appartamento è presente un ulteriore balcone a servizio delle camere. Al piano terra completa la proprietà un pratico vano condominiale utilizzabile come ricovero biciclette. Dotazioni e comfort: impianti completamente nuovi infissi in PVC con doppi vetri avvolgibili elettrici aria condizionata in tutti gli ambienti appartamento venduto completo di arredo Immobile libero e disponibile da subito, ideale sia come abitazione principale sia come elegante casa al mare, grazie alla posizione strategica vicina alla pineta, al mare e a tutti i principali servizi. Richiesta Euro 390.000,00 L'AGENZIA IMMOBILIARE OTTAGONO di Patrizia Innocenti è ubicata in Via Marco Polo, 80 a Viareggio (Lu), nel quartiere residenziale Marco Polo a pochi passi dalla pineta di ponente e dal mare. Patrizia Innocenti è iscritta al n° 631 nel Ruolo Ordinario degli Agenti di Affari in Mediazione della C.C.I.A.A. di Lucca dal 1982. L’esperienza trentennale, l’attenzione alle esigenze della clientela privata, la collaborazione con importanti Gruppi Immobiliari della Versilia, la collaborazione e la consulenza con lo Studio di Progettazi[…]
