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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 330.000 € (cod.65b92584)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 330.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via dei Partigiani nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
330.000 € per una
superficie commerciale di
99 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3333 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.788 €/m² e
3.034 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per appartamenti (da 2.475 €/m² a 4.010 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.340 €/m² a 3.710 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Campo d'Aviazione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione pressi via dei Partigiani) è pari a
3.245 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IOPPOLO GROUP
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cucina abitabile di recente costruzione
In zona Campo dâ Aviazione, a pochi passi dalla pineta e vicino a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento indipendente al piano terra, corredato da spazio esterno privato e privo di spese condominiali. Lâ immobile, di circa 99 mq, si distingue per la comodità degli spazi e per la funzionale distribuzione interna. Lâ ingresso conduce a un ampio soggiorno, ambiente luminoso e accogliente, affiancato da una cucina abitabile con accesso diretto alla corte privata sul retro, ideale per vivere momenti allâ aperto in totale privacy. Completa la zona giorno una pratica dispensa. La zona notte è ben separata e comprende due grandi camere da letto e un bagno recentemente rivisitato. Lâ appartamento si presenta in buono stato di conservazione, caratteristica che lo rende eventualmente abitabile fin da subito. Completa la proprietà uno spazio esterno privato di circa 45 mq, valore aggiunto sempre più ricercato, perfetto per chi desidera indipendenza e uno sfogo esterno vivibile. La posizione strategica, la presenza dellâ ingresso indipendente, gli ambienti ampi e ben distribuiti e lâ assenza di spese condominiali rendono questa soluzione particolarmente interessante sia come prima casa che come investimento
