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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 1.450.000 € (cod.65b807a3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 1.450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
1.450.000 € per una
superficie commerciale di
239 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6066 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.016 €/m² e
4.599 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 3.040 €/m² a 5.490 €/m²) e per ville (da 3.045 €/m² a 5.310 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Don Bosco) è pari a
4.255 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,95%).
Invece i prezzi per la zona di Don Bosco (+8,22%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IOPPOLO GROUP
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto di recente ristrutturazione con termocondizionamento con climatizzazione
In una posizione esclusiva e signorile a Viareggio, precisamente nella zona di Città Giardino, si propone in vendita una splendida villa di 239 mq situata a soli 800 metri dal mare. L 'accesso alla proprietà avviene tramite due cancelli pedonali e uno carrabile che conducono al giardino privato di circa 250 mq, uno spazio ideale per godere di massima privacy. Dal cancello carrabile è possibile parcheggiare comodamente un 'auto all 'interno della proprietà , mentre all 'esterno sono disponibili ulteriori posti auto su strada. Sempre nel giardino, è presente una pratica zona coperta dedicata al ricovero di moto e biciclette. La villa, completamente ristrutturata nel 2009 con finiture di pregio, si presenta in ottime condizioni abitative e si sviluppa su tre livelli progettati per offrire il massimo comfort. Al piano terra veniamo accolti da una grande sala luminosa e da una cucina ad angolo realizzata su misura, che si affaccia su una funzionale veranda coperta. Completano il piano una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia. Il primo piano è dedicato alla zona notte, dove troviamo la camera padronale dotata di bagno en suite con doccia e una suggestiva vasca posizionata accanto al letto, oltre a una camera doppia con arredi su misura e un ulteriore bagno con doccia. La proprietà comprende inoltre una spaziosa taverna, attualmente adibita a palestra e zona lavanderia. L 'abitazione è dotata di impianti tecnologici moderni: dispone di riscaldamento a pavimento e di un sistema di aria condizionata canalizzata al piano terra, mentre le camere al primo piano sono servite da split indipendenti
