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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 1.450.000 € (cod.65b7e331)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 1.450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a 1.450.000 € per una superficie commerciale di 239 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 6066 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.502 €/m² e 4.916 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 2.825 €/m² a 4.920 €/m²) e per ville (da 2.835 €/m² a 5.270 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo) è pari a 3.770 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in aumento (+4,39%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
1.450.000 €
Superficie:
239 m²
Prezzo al m²:
6066 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
F
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO)
Indirizzo:
Marco Polo
Pubblicato:
mer 13 maggio 2026

PROPOSTO DA:

IOPPOLO GROUP

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con posto auto di recente ristrutturazione con termocondizionamento con climatizzazione

In una posizione esclusiva e signorile a Viareggio, precisamente nella zona di Città Giardino, si propone in vendita una splendida villa di 239 mq situata a soli 800 metri dal mare. L'accesso alla proprietà avviene tramite due cancelli pedonali e uno carrabile che conducono al giardino privato di circa 250 mq, uno spazio ideale per godere di massima privacy. Dal cancello carrabile è possibile parcheggiare comodamente un'auto all'interno della proprietà, mentre all'esterno sono disponibili ulteriori posti auto su strada. Sempre nel giardino, è presente una pratica zona coperta dedicata al ricovero di moto e biciclette. La villa, completamente ristrutturata nel 2009 con finiture di pregio, si presenta in ottime condizioni abitative e si sviluppa su tre livelli progettati per offrire il massimo comfort. Al piano terra veniamo accolti da una grande sala luminosa e da una cucina ad angolo realizzata su misura, che si affaccia su una funzionale veranda coperta. Completano il piano una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia. Il primo piano è dedicato alla zona notte, dove troviamo la camera padronale dotata di bagno en suite con doccia e una suggestiva vasca posizionata accanto al letto, oltre a una camera doppia con arredi su misura e un ulteriore bagno con doccia. La proprietà comprende inoltre una spaziosa taverna, attualmente adibita a palestra e zona lavanderia. L'abitazione è dotata di impianti tecnologici moderni: dispone di riscaldamento a pavimento e di un sistema di aria condizionata canalizzata al piano terra, mentre le camere al primo piano sono servite da split indipendenti

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