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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 1.450.000 € (cod.65ab141b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 1.450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
1.450.000 € per una
superficie commerciale di
275 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5272 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.288 €/m² e
4.708 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 3.020 €/m² a 5.320 €/m²) e per ville (da 3.010 €/m² a 5.265 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Don Bosco) è pari a
4.120 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Ritmo Exclusive Real Estate
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto
Nel cuore della rinomata zona Don Bosco di Viareggio, dove la tranquillità incontra la qualità della vita, si trova questa elegante villa in ottime condizioni, pronta ad accogliere nuovi momenti da vivere. A soli cinque minuti di bicicletta dal mare, la proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra la vivacità della costa e la quiete di un quartiere residenziale tra i più apprezzati della città. Qui il tempo scorre con un ritmo più dolce, tra viali alberati, silenzi preziosi e la comodità di avere tutto a portata di mano. La villa si presenta curata e armoniosa, con spazi pensati per offrire comfort e funzionalità senza rinunciare al calore di una vera casa. Il giardino privato regala un angolo verde intimo e riservato, ideale per rilassarsi, leggere all'ombra o condividere momenti conviviali all'aperto. La veranda, luminosa e accogliente, diventa un naturale prolungamento della zona giorno: uno spazio da vivere in ogni stagione, perfetto per colazioni lente, cene estive o semplicemente per godersi la luce del giorno. Completa la proprietà un comodo posto auto, elemento sempre più prezioso che aggiunge praticità alla vita quotidiana, immerso in un ampio giardino privato che circonda la villa Una casa che invita a essere vissuta, dove ogni dettaglio contribuisce a creare un'atmosfera serena e raffinata. Ideale sia come residenza principale che come rifugio al mare, per chi desidera coniugare comfort, posizione e bellezza in una delle zone più ricercate di Viareggio. Per garantire la privacy dei proprietari, la mappa e l'indirizzo possono non rispecchiare esattamente la posizione dell'immobile. Questa scheda è puramente informativa e non costituisce elemento contrattuale, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto
