Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 1.450.000 € (cod.65a9f7b3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 1.450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da Il Rinascimento Immobiliare) a
1.450.000 € per una
superficie commerciale di
275 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5272 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.294 €/m² e
4.722 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 3.050 €/m² a 5.320 €/m²) e per ville (da 3.040 €/m² a 5.240 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Don Bosco) è pari a
4.125 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
IMMAGINE 0
Foto 2 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 1
Foto 3 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 2
Foto 4 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 3
Foto 5 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 4
Foto 6 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 5
Foto 7 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 6
Foto 8 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 7
Foto 9 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 8
Foto 10 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 9
Foto 11 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 10
Foto 12 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 11
Foto 13 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 12
Foto 14 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 13
Foto 15 annuncio Villa unifamiliare a Viareggio Città Giardino di 275 m² con 10 locali
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Il Rinascimento Immobiliare
Viale Spartaco Lavagnini 21, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con giardino con cucina abitabile con termocondizionamento
Team Marcucci Giuliana Agenzia Immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio Nuova sul mercato Villa Indipendente Don Bosco Chiamaci per avere maggiori informazioni e per fissare un eventuale visita... Nel cuore del quartiere Don Bosco a Viareggio, proponiamo in vendita una residenza di prestigio che si distingue nel mercato attuale per la straordinaria ampiezza degli spazi e una luminosità naturale senza paragoni. Con una superficie complessiva di 275 mq, la villa è stata progettata per valorizzare il dialogo tra interni ed esterni attraverso numerosi scorci che garantiscono una diffusione della luce ineguagliabile in tutta la casa. L'ingresso è caratterizzato da una scala imponente che conduce alla zona di rappresentanza, composta da un doppio soggiorno con sala annessa in un unico, vasto vano di ampio respiro. Il piano terra prosegue con una cucina abitabile dotata di fuochi a gas, una camera matrimoniale, un bagno con doccia a servizio del piano e un ulteriore vano dedicato a cabina armadio. Il primo piano ospita due camere padronali, entrambe con bagno annesso, mentre il seminterrato è ottimizzato con una palestra finestrata e una zona lavanderia/vano tecnico. Sotto il profilo tecnico, l'immobile vanta dotazioni d'eccellenza: impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, sistema di climatizzazione caldo/freddo e riscaldamento a pavimento per il massimo comfort termico. La proprietà è gestita da un sistema di domotica per il controllo remoto. La sicurezza è garantita da un impianto di allarme volumetrico esterno, allarme interno, telecamere di videosorveglianza e videocitofonia. Il giardino perimetrale su quattro lati assicura totale indipendenza, facilità di parcheggio e include un pozzo cartesiano per l'irrigazione. Un lato esterno è inoltre verandato e attrezzato con una cucina tecnica. Una soluzione rara, che coniuga il prestigio architettonico della Versilia con i più moderni standard di efficientamento e sicurezza. Sintesi delle caratteristiche: °Superficie: 275 mq su due livelli principali oltre se[…]
