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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 349.000 € (cod.65a56dab)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 349.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via San Francesco nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da IOPPOLO GROUP) a
349.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3673 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.059 €/m² e
3.353 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.640 €/m² a 4.465 €/m²) e per case indipendenti (da 2.410 €/m² a 4.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via San Francesco) è pari a
3.610 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con cantina con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo per vacanza
Si propone in esclusiva luminoso appartamento di 95 mq, posto al primo piano di una palazzina servita da ascensore e dotata di comodo spazio per biciclette, situato in zona centrale a due passi dal mare. Lâ immobile si apre su un ingresso ampio e accogliente che conduce alla grande sala, molto luminosa, con accesso diretto al balcone. La cucina è abitabile, di generose dimensioni, e dispone di un pratico balcone di servizio, ideale per le esigenze quotidiane. La zona notte è ben separata e comprende un bagno finestrato completo di doccia e vasca, due grandi camere matrimoniali, entrambe spaziose e confortevoli, di cui una con accesso al balcone. Completa la proprietà unâ ulteriore stanza, attualmente adibita a ripostiglio, ma facilmente trasformabile in cabina armadio, studio o terza cameretta in base alle proprie necessità . Lâ appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata, garantendo comfort in ogni stagione. Le spese condominiali sono contenute, pari a circa 800 euro annui. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dellâ immobile: centrale, ben servita e a soli 350 metri dal mare, perfetta sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze
