Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 149.000 € (cod.65a07614)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 149.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Manfredo Bertini nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da IOPPOLO GROUP) a
149.000 € per una
superficie commerciale di
37 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4027 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.155 €/m² e
3.453 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.950 €/m² a 5.590 €/m²) e per case indipendenti (da 2.810 €/m² a 4.780 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Manfredo Bertini) è pari a
3.985 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
IMMAGINE 0
immagine 1 di 4
IMMAGINE 1
immagine 2 di 4
IMMAGINE 2
immagine 3 di 4
IMMAGINE 3
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di recente costruzione con angolo cottura
Proponiamo in vendita immobile con destinazione dâ uso non residenziale (non classificato come civile abitazione), recentemente ristrutturato e attualmente organizzato come pratico appartamento di appoggio mare. Lâ accesso avviene tramite cancello su resede privata esclusiva, uno spazio esterno funzionale e versatile, ideale per il ricovero di biciclette e/o moto e perfetto per trascorrere momenti allâ aperto. Lâ ingresso è dotato di porta blindata con inferriata, mentre anche la finestra è protetta da inferriata, garantendo un buon livello di sicurezza. Internamente lâ immobile si compone di un ambiente principale adibito a zona giorno con angolo cottura, oltre a un pratico antibagno e bagno con doccia. Gli spazi risultano ben distribuiti e sfruttati in modo efficiente. La recente ristrutturazione valorizza ulteriormente la proprietà , rendendola pronta allâ uso. Soluzione interessante sia come investimento sia come comodo punto dâ appoggio al mare, pur considerando la destinazione dâ uso non abitativa
